費用と流れ
プランにご納得いただけるまで
費用は発生いたしません。
まずは土地の調査を行い、ゼンの考えをご説明した後、お客様のライフスタイルやご希望をもとにプランニングを作成します。そこから諸費用を含めたすべての概算費用をお知らせするのですが、実はこの一級建築士のプラン提案・概算までは無料で行っています。それは、ゼンの注文住宅に魅力を感じ「ここで建てたい」と言ってくださる気持ちと、真摯に向き合いたいからです。当社にとってはある意味リスクかもしれない、けれど家づくりの主役であるお客さまに心から納得していただいて初めて、私たちも一緒に前に進めるのです。
住まいづくりの流れ
全体像が見える
大まかな流れをご紹介
現地調査
土地をお持ちの方
お客様の土地にどんな法的規制があるか、また日当たりなどの環境やライフラインの状況を含めて敷地調査を実施します。調査をすることにより土地の特徴を活かしたプランニングが可能となります。
土地をお探しの方
ZENは不動産事業も行っております、独自のネットワークを利用してお客様に合う希望の土地をさがします、敷地探しは家創りの大きな要素です、敷地の特性を十分に読み取り将来の周辺状況の変化を含め検討していきます。
測量や法律の調査を行い実際にその土地にお客様と一緒に足を運び環境などを確認します。土地の選び方やポイントなどをプロの目からみて的確にサポートいたします。
お客様に土地を気にいってもらえれば実際にその土地に対してイメージがしやすい家のプランニングを行い、概算予算を建物や諸費用なども含めて提案をさせていただきます。
またお客様が実際に土地を購入する場合には、土地の適正価格を熟知したスタッフが金額の交渉までをサポートいたします。
建物のご相談
まずは気軽にお訪ねください、お客様の今までの生活スタイルをお伺いすると共に、当社の家創りのスタイルのお話をさせていただきます。条件があえばその場でのプランニングも可能です。
提案型プラン作成
お客様のライフスタイルや希望などをお聞きして、テーマにそって一級建築士によるプランの提案をします。
プラン作成については無料です。
概算費用の提出
プラン作成については無料です。ご予算、敷地条件などお客様の希望にそって作成したプランニングをもとに、建物の費用の概算を算出し、諸費用を含めた建物の総概算費用を作成します。
詳細図面の作成
プランを気にいっていだければ細かい設計にはいります、ここからが一番楽しい時です、当社にて複数回の打ち合わせを行い詳細な図面を作成していきます。
希望の住まいを安心して実現できるようにいろいろな面からサポートいたします、同時に住宅ローンなどのお申し込みをしていきます。
設計の完了／ご契約
設計が完了後、決定したプランをもとに、最終見積りの提出と資金計画の決定をしていきます。
予算に対してオーバーしていた場合には、品質を落とさずに再度設計を行い金額の調整をします。契約は、まず仕様書や図面に基づき確認申請書を作成し、この建物が法律に適合するか行政機関に申請し適合を受けるための申請をします、問題がなければお客様と建物の工事請負契約書をかわします。
着工
確認申請の確認済証の交付後に着工します、着工前に地盤調査を実施します、地盤改良工事の有無にかかわらず全ての建物に地盤の保証書を発行します。また全ての工事に関して分離発注方式による自社施工を採用し無駄な中間マージンをカットします、一級建築士による精度の高い監理により図面が適格に現場に反映されます。
中間立会い
現場は生き物です、お客様の目で建物の確認をしてもらいながら工事を進めてまいります、着工後も少しでも心地よくなるように「心地の良い提案」をしていきます。
完成引渡し／メンテナンス
いよいよ完成、お引き渡しです。新しい家の鍵、建物説明書、保証書、確認申請書類などの書類をお渡しいたします。完成後も家とお客様とのコミュニケーションを維持するために定期点検をしていきます。